国度外汇料理局日前发布《国度外汇料理局对于真切跨境投融资外汇料理革命相关事宜的示知》（简称“《示知》”）。其中波及房地产相关计策的改换，引发商场存眷。
从计策带来的变化来看，“便利境外个东说念主境内购房结汇支付，将在粤港澳大湾区试点实施的港澳住户购房结汇支付便利奉行至宇宙。”同期，允许“非房地产企业阁下外汇收入偏激结汇所得东说念主民币资金购买磋磨性房产”。对此，国度外汇料理局副局长、新闻发言东说念主李斌在解读时强调，境内购房结汇支付便利不改变境外个东说念主境内购房计策。
尽管“限外令”（限定境外个东说念主在境内购房）并未松动，但境外购房者的“付款难题”终于科罚了，被视为境外个东说念主及企业购房资金结算的一大冲破。
奉行“先结后补”，轻便购房结汇支付
《示知》称，境外个东说念主不错在得到房地产垄断部门的购房备案解释文献之前，凭购房合同或契约先行在银行办理购房所涉外汇资金结汇支付，后续再向银行补交购房备案解释文献。
李斌默示，《示知》出台前，境外个东说念主境内购房办理资金结汇支付，需提供房地产垄断部门出具的购房备案解释文献，而房地产企业或二手房出让方继续要求先收到首付款智商办理网签。为科罚业求骨子办理中的贫窭问题，国度外汇料理局针对港澳住户在粤港澳大湾区内地城市购房试点实施“先结后补”便利措施，即购房者在得到房地产垄断部门的购房备案解释文献之前，可先凭购房合同或契约先行办理结汇支付，后续再补交备案解释文献。相关试点得到积极反响和成果。
“为满足更多境外个东说念主在境内职责、生涯等合理购房需求，鼓舞区域和会和东说念主才流动，国度外汇料理局这次将粤港澳大湾区试点实施的结汇支付便利化计策奉行至宇宙。”李斌强调，境外个东说念主境内购房结汇支付便利仅是在银行办理资金结汇支付时的审核花式优化，并未改变现行境外个东说念主境内购房计策。享受计策便利的前提是境外个东说念主适合房地产垄断部门和各地购房阅历条目。
《示知》相关房地产的另一个要紧变动在于，缩减本钱名目收入使用负面清单，取消不得用于购买非私用住宅性质房产的限定。这意味着，企业不错自主决定其外汇收入偏激结汇所得东说念主民币资金的使用标的，比如购买办公用房、职工寝室等磋磨性房产，并可进行基于自己发展投资贸易地产。
早在2006年，“限外令”出台严格法子了外资过问房地产商场的门槛。2008年国度外汇料理局明确规则，之外商投资房地产企业外，外商投资企业不得以本钱金结汇所得东说念主民币资金购买非私用境内房地产。
李斌默示，该项计策是在房地产商场过热布景下，各部门先后出台一系列针对房地产企业和行业的调控计策。国度外汇料理局从属目“热钱”投契炒作角度，合作出台了“非房地产企业的本钱金、外债等资金不得用于建设、购买非私用房地产”的措施。
“连年来，国内房地产商场边幅已发生变化，房地产行业相关宏不雅调控措施已优化改换。基于此，相关外汇料理措施有必要加以优化改换，以安妥新边幅新要求，助力房地产商场郑重发展。”李斌如是说。
业内：计策是“提效”并非“放闸”
对于这次新政，汇生国外本钱有限公司行政总裁黄立冲分析以为，定位是“便利结汇支付”，而不是减轻购房准入。计策不改购房阅历与私用属性不休，这是“提效”，不是“放闸”。
黄立冲预测，对于中国房地产商场而言，尤其是一二线城市与大湾区需求外溢城市，短期可能把首付入账周期从数周压到数日，擢升5-10个职责日的到账详情趣。但考虑到境外东说念主士私用属性、场地限购与信贷计策等并未改变，外资净流入不会酿成量级趋势，更可能是“小水慢流”的结构性增量。
在业内东说念主士看来，长期以来，外资投资中国房地产市景色临限定。这次计策减轻的信号意旨很强。
2024年1月，中国东说念主民银行广东省分行、国度外管局广东分局发布《港澳住户购买粤港澳大湾区内地城市房产结算支付便利化业务指令》，通过擢升支付便利性，引发了港澳住户在大湾区的购房需求，何况诱骗了可不雅的外部资金过问内地楼市。
据中国东说念主民银行广东省分行音问，铁心2025年1月末，广东金融机构累计为港澳住户办理2603笔在粤港澳大湾区内地城市购房支付业务，资金折合东说念主民币29.93亿元。灵验满足了港澳住户在大湾区内地城市安堵置业的需求，为跨境长辈置业养老提供了金融撑执。
从境外东说念主士购房比例来看，各地以及楼盘不同王人有各异。此前据横琴华夏数据库数据暴露，在2024年第二季度购买横琴物业的买家当中，以澳门区域买家居多，占比约39%。
广东省城乡贪图院住房计策扣问中心首席扣问员李宇嘉默示，此前惦记外资炒作中国楼市，对境外资金在境内购房，坚执“自住私用”的原则，非房企资金不得购置房地产，实施先办理购房备案后办理结汇的资金监管。连年来房地产供求关系逆转，对境外“热钱”的担忧大可无谓了。
“当今J9体育网，境外东说念主士来华旅游耗尽的频次加多，势必也会产生在境内购房等耗尽的意愿，因此需要完善境外资金在境内结汇、购房等方面的计策。”李宇嘉说，当今，享受计策便利的前提是境外个东说念主适合购房阅历条目，各地的计策是不错购置一套住房，下一步要看各地对于境外东说念主士购房数目是否会出现等同于境内住户购房计策松捆的情况。