21世纪经济报谈记者张敏
9月16日，绍兴市新昌县出让1宗低密商住地，地块容积率为1.2，建筑面积4.7万曩昔米。最终，绍兴市连城房地产以3.2亿元的总价竞得，成交楼面价为6813元/曩昔米，溢价率12.14%。
值得一提的是，这场土拍历时约7小时，竞价轮次朝上300轮。
近期，跟着政策层面的利好赓续开释，热门城市地皮市集连接保持热度。在上述绍兴地块出让的团结天，成齐、杭州各有两宗地块溢价出让，永诀收金26.12亿元、21.23亿元。
有机构指出，近期的重心城市土拍，呈现出两个主要特色：在供应端，优质地块连接推出，部分地块经蜕变权略后从头上架，并得回追捧；需求方面，民营房企的拿地眷注高潮，接连有所斩获。
地皮交游升温，在一定进度上反应出房企信心的回升。与此同期，从房企拿地区域的变化不出丑出，新的竞争场地正在造成。民企拿地眷注升温
本年9月以来，地皮交游再度活跃。其中，长三角、大湾区的土拍热度较高，固然并不位于一线城市，一些地块仍然受到追捧。
9月8日，东莞市万江街谈一宗安置房用地历程100轮竞价完成成交，成交总价为3.77亿元，溢价率35.61%。这宗地块的得主为安徽华城住丽设立投资有限公司，由上海国信泽铵实业发展有限公司100%控股。通过股权穿透发现，中信海外钞票为公司鼓励之一。
9月9日，浙江永康市顺利出让一宗东虹南区地块，历程109轮竞价，土产货民企金华听涧置业以总价2.60亿元斩获，溢价率72.19%。
9月15日，义乌市顺利出让一宗宅地，收金2.46亿元。该地块历程72轮竞价成交，由土产货民企义乌市盈泰置业有限公司以竞得，溢价率40.54%。
而在重心一二线城市，土拍也连接保持较高的热度。本年9月4日，上海2025年七批次土拍收官，5宗地块共收金111.16亿元，其中3宗地块溢价成交，2宗地块底价成交。
次日，北京迎来2宗涉宅用地出让，永诀位于丰台区和向阳区，2宗地块均底价成交，共收金33.46亿元。
9月16日，成齐、杭州各有两宗地块溢价出让，永诀收金26.12亿元、21.23亿元。一天后，成齐再度出让两宗宅地，并以12.73亿元的价钱成交。
在近期的地皮交游中，有两个特色较为显赫。
北京某央企设备商认真东谈主向21世纪经济报谈记者暗示，政府部门推出的地块，质料无数较好，不少地块的区位上风彰着，且有不少纯住宅地块，有益于设备和后续的销售。
值得小心的是，在监管部门的推动下，不少所在将流拍及收储地块进行“调规”后再出让，并得回了市集的认同。如今，访佛的地块仍在陆续入市。行将于9月30日出让的北京向阳区太阳宫地块，即是经调规后从头上架，地块性质从住宅搀杂公建用地变身纯住宅用地，设备难度裁减，市集关注度彰着擢升。
民营房企积极性擢升，则是土拍的另一个特色。在前述绍兴市、永康市、义务市的热门地块交游中，得主均为民营房企。成齐于16日出让的两宗地块中，其中一宗被龙湖竞得。杭州出让的两宗地块中，其中一宗得主为土产货民企兴耀房产。
此外，在中西部地区颇为活跃的民企邦泰地产，于9月16日摘得四川省遂宁市一宗宅地。半个月前，邦泰刚刚在成齐拿了两块地。新一轮竞争神气现雏形
地皮市集升温背后，是政策利好带来的预期改善。本年8月以来，多地连接推出稳楼市政策。其中，北京、上海、深圳先后出台新政，风向标意旨更为彰着。
另一方面，历程市集的深度蜕变，如今地皮的“性价比”正在突显。
“跟前几年火爆的时辰比，目下的地皮不错称得上‘物好意思价廉’了。”前述房企东谈主士暗示，现时纯住宅用地的供应比较多，配建的保险房和公建界限比较小，有益于设备和销售，尤其有助于“好屋子”的缱绻。
价钱方面，除非是一线城市尽头中枢的区域，不然不会拍出过高的价钱，“设备商也很感性，要算资本。”
他暗示，按照“低点拿地、高点卖房”的惯例逻辑，现时不错说是补仓的时机。
本年以来，房企补仓意愿热烈，拿地金额同比显赫高潮。把柄中指有计划院的统计，2025年1-8月，TOP100企业拿地总数6056亿元，同比增长28.0%。
其中，拿地金额前十企业中，8家为央国企。部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团（002244）拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也投入拿地金额前二十。
中指有计划院指出，现时地皮市集回暖，很多城市推出中枢性段优质地皮，房企紧握利好加快补仓。分企业来看，建发房产、中国金茂、滨江集团、保利置业拿地销售比均朝上50%，显现出较强的拿地意愿，如滨江集团的拿地销售比更是朝上100%。
该机构还指出，央国企近几年仍保持了一定的投资力度，储备了一些优质的地皮货源，短期内的市集份额会阶段性擢升。长久来看，民企的市集份额将止跌回升，两者将会保持一种相对平衡的气象。
但值得小心的是，与以频频往“贴身肉搏”不同，如今这两类房企正在造成一种新的竞争神气。
连年来，不少头部房企松开阵线，遴荐战术性灭亡三四线市集，并聚焦于少数重心一二线城市。前述东谈主士所供职的企业，便将重心布局的城市由30多个松开至10个。
比拟之下，民营房企更多遴荐非中枢城市，及重心城市的非中枢性段进行布局。
把柄中指有计划院监测，本年1-8月，共8家房企拿地金额超两百亿元，其中4家房企拿地最多的城市为北京，2家房企在杭州拿地居首位，上海、深圳各有1家房企拿地最多。
该机构指出，辩论到中枢城市地价相对高企，热门一二线城市市集或将主要由大型央国企及小部分大型民企占据九游会j9体育(中国)官方网站，三四线城市则由数目开阔的所在性中小企业分割。